印花税（Stamp Duty / Transfer Duty）是一种政府对购屋者在购买房产时征收的税项，适用于新南威尔斯州的所有房产购买。征收印花税旨在为地方政府提供收入，以便用于支持公共基础设施建设及社区服务。因此，每当您在新南威尔斯州购买房产时，无论是用于自住还是投资，都需要缴纳印花税。
购房者何时需要缴纳印花税？
本土居民在购买房产时，需在签约后三个月内或完成房产转让时缴纳印花税。如果交割日期(settlement date)早于三个月，印花税必须在此时或之前缴清。若购买期房并打算自住，则可申请延迟最多12个月支付印花税。
对于海外买家而言，除常规印花税外，还需缴纳印花税附加税，需在签订合约后三个月内或交割日之前支付，逾期缴纳将产生利息和罚款。
然而，印花税不仅是购屋过程中不可或缺的一部分，它的税率和计算方式也是影响买房成本的重要因素。因此，透过了解印花税的基础知识可以帮助购房者更好地规划买房预算。
新南威尔士州印花税的税率及其计算方式
印花税的计算方式是根据房产的市场价而值逐步递增的。换句话说，房产的市场价值越高，印花税税率就越高。这一税率的设置令高价房产的买家承担更多的税项，而低价房产的买家则支付较少的税项。在新南威尔士州，印花税的税率分为多个档次。具体来说，2025~2026财年最新适用的标准印花税税率如下：
新南威尔士州（NSW）
首次购房者支持政策
符合条件的首次购房者在购买价值不超过 80万澳元 的新房或二手房时，可享受全额印花税豁免；房价介于 80万至100万澳元 之间的，可适用减免税率。
高额印花税门槛
在 2025年7月1日至2026年6月30日 期间，住宅物业的高额转让印花税起征门槛为 3,721,000澳元，该门槛将根据通胀水平每年调整。
土地税调整
自 2026土地税年度 起，申请自住房（主要居所）土地税豁免，需至少拥有该物业 25% 的产权份额。
维多利亚州（VIC）
商业及工业物业税制改革
自 2026年1月1日 起，维州将逐步取消商业及工业物业的一次性印花税，并改为征收年度物业税。
期房印花税减免
针对期房公寓及联排别墅的印花税优惠政策，已延长至 2025年3月21日至2026年10月21日 期间签署的购房合同。
昆士兰州（QLD）
首次购房者印花税豁免
符合条件的首次购房者在购买新建住宅或用于建造首套住宅的住宅用地时，如合同日期为 2025年5月1日或之后，可享受全额转让印花税豁免，且不设房价上限。
首次购房者补助金（FHOG）
符合条件的买家若在 2026年6月30日之前 签署购房合同，可获得 30,000澳元 的首次购房补助金，适用于房价不超过 75万澳元 的新房。
西澳大利亚州（WA）
首次购房者门槛上调
以下情况可享受全额印花税豁免：
-
现有住宅价值低于 50万澳元
-
空地价值低于 35万澳元
期房购房优惠
符合条件的公寓及联排别墅期房印花税减免政策，已延长至 2026年6月30日。
澳大利亚首都领地（ACT）
购房者减免计划（HBCS）
符合条件的购房者在购买应税价值不超过 1,020,000澳元 的房产时，可免缴转让印花税；超过该金额的房产，可享受部分减免。
首次置业者的印花税豁免
如果您是首次置业者，若房产价值符合特定条件，可享部分或全部印花税豁免。价值低于$1,000,000的房产可享优惠税率，而价值低于$800,000的房产可完全免税。点击了解如何申请印花税豁免，轻松节省购房成本。
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缴纳印花税是购屋时必经之路，了解其计算方法、免税政策及改革动向对购房者至关重要。无论您是首次置业或经验丰富的投资者，掌握印花税的相关资讯能有效降低买房成本。
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