常见问题（FAQ）
澳洲房屋贷款
澳洲房屋贷款需要最低多少首付？
对于大多数借款人，银行通常要求最低 20% 首付才可避免支付贷款人抵押贷款保险（LMI）。不过，在一些担保计划或特定贷款产品下，首付可低至 5%–10%，但仍可能需要支付 LMI 费用。
什么是LMI（贷款人抵押贷款保险）？
当贷款价值比（LVR）超过 80% 时，大部分银行会要求借款人购买 LMI，这是一种银行为降低风险而需要你支付的保险。超过 80% LVR 贷款通常更容易产生这项费用。
我是临时签证持有人，可以在澳洲申请房屋贷款吗？
可以，但不同签证类别对贷款条件可能会有所要求。持有工作签证（如 482/491/485）并有稳定收入的申请者通常可以获得贷款，某些银行可能会要求更高首付或审查更多材料。
如果我不是澳洲公民或永久居民，也能申请房贷吗？
是的，但条件通常更严格。部分贷款机构接受纯海外借款人申请，但可能需要更高首付、更低贷款比例或额外担保。具体情况建议咨询贷款专家。
澳洲房屋贷款流程一般需要多长时间？
从提交贷款申请到正式获批并完成贷款成交，整个流程一般需要 4–8 周左右，包括银行审批、估价、签署合同和结算等环节。提前进行预批准可以更早确定可贷额度并提高购房竞争力。
澳洲房屋贷款利率是固定利率还是浮动利率？
澳洲贷款一般分为 固定利率 和 浮动利率 两种：
固定利率：在一定期限内锁定利率，不受市场波动影响。
浮动利率：随市场利率调整而变化，可能更灵活。
具体选择取决于你的贷款计划和风险承受能力。
什么是贷款价值比（LVR）？对我贷款有何影响？
贷款价值比（LVR）是贷款金额除以房产价值的比率。LVR 越高，意味着贷款风险越高，银行可能要求更高利率或 LMI。通常 LVR 在 80% 以下 最受欢迎。
澳洲房屋贷款可以包含政府担保计划吗？
是的，符合条件的首次置业者可以申请联邦政府的担保计划（First Home Guarantee），允许更低首付（如 5%）并免交部分 LMI，但必须满足收入、房价上限等资格条件。
贷款审批需要哪些基本文件？
常见需要提供：身份文件（护照/驾照）、收入证明（工资单、税单）、存款/资产证明、租赁收入证明（如适用）和购房合同等，用以支持银行对你的贷款审批。
提前还款会影响贷款吗？
提前还清贷款通常是允许的，但部分贷款产品可能会有提前还款罚款或费用。建议在签署贷款合同前向贷款专家确认有关提前还款条款。要提供：身份文件（护照/驾照）、收入证明（工资单、税单）、存款/资产证明、租赁收入证明（如适用）和购房合同等，用以支持银行对你的贷款审批。
商业贷款
什么是商业贷款？
商业贷款是银行或非银行金融机构提供给企业或个体工商户，用于日常运营、扩张、设备购买或现金流管理的贷款类型。贷款金额、期限及利率因机构和用途而异。
我可以申请多少额度的商业贷款？
额度取决于企业财务状况、抵押资产、经营历史及信用评级。部分银行提供高达企业净值或固定比例的贷款额度。
商业贷款利率一般是多少？
商业贷款利率根据贷款类型、期限、担保方式及申请人信用情况有所不同。常见有浮动利率和固定利率两种，浮动利率可能随市场利率调整。
新创公司能申请商业贷款吗？
可以，但通常要求提供详细的商业计划书、财务预测及部分担保。部分银行和贷款机构也提供无历史经营记录的小额贷款。
商业贷款需要抵押资产吗？
多数商业贷款需要抵押，如房产、设备或存货。但部分无抵押商业贷款（Unsecured Business Loan）也可申请，但利率较高。
商业贷款申请流程是怎样的？
一般流程包括：
- 初步沟通与需求分析
- 提供财务报表、商业计划及其他资料
- 银行或机构审批贷款额度
- 签署贷款合同与担保文件
- 放款及贷款使用
商业贷款能提前还款吗？
大多数商业贷款允许提前还款，但部分固定利率贷款可能会有提前还款罚金（Break Cost）。需在签署合同前确认。
商业贷款可以用于购买设备或扩展业务吗？
可以。贷款用途可包括设备采购、办公室扩张、库存采购、运营资金周转等。申请时需说明用途，有助于审批。
申请商业贷款需要哪些文件？
常见文件包括：
- 企业注册证书与营业执照
- 财务报表（最近1-3年）
- 税务记录
- 银行流水
- 企业主或担保人身份证明
- 商业计划书（新创企业必备）
商业贷款审批一般需要多长时间？
时间因贷款类型及机构而异，通常从提交完整资料到放款需要2周至8周不等。小额贷款审批较快，抵押贷款和复杂融资可能更久。
商业贷款适合个人创业者吗？
适合，但需要明确用途及还款能力。个人创业者通常可以申请小额商业贷款或通过担保获得更大额度贷款。
如何降低商业贷款利息支出？
- 选择合适贷款期限和利率类型
- 提供良好的抵押或信用记录
- 对比多家银行和贷款机构
- 考虑使用专业贷款顾问优化贷款结构
自建房贷款
什么是建筑贷款？和普通房贷有什么区别？
建筑贷款是用于买地建房或自建房的贷款，与普通购买现房的房贷不同。建筑贷款的资金是按施工阶段分批发放，而不是一次性放款，利息通常只按已使用的金额计算。
自建房贷款可以用于翻新或扩建吗？
可以。建筑贷款不仅适用于新建房屋，也适用于扩建、重建或大型翻新项目。具体是否符合条件取决于工程规模、预算以及银行的审批要求。
建筑贷款需要首付吗？首付比例是多少？
一般需要首付，通常为总项目成本的 10% 至 20%。项目成本包括土地价格（如适用）、建筑合同金额以及部分相关费用。具体比例会根据个人财务状况和银行政策而有所不同。
建筑贷款的利率比普通房贷高吗？
建筑期间的贷款利率通常与普通房贷相近，但在施工阶段多为浮动利率。等房屋完工并取得入住许可后，贷款通常可以转为标准住房贷款，并选择固定或浮动利率。
建筑贷款的资金是如何发放的？
建筑贷款通常分为 5 至 6 个阶段 发放，例如：
定金（Deposit）
地基（Slab）
框架（Frame）
封顶（Close Up）
内部装修（Fixings）
完工交付（Practical Completion）
每个阶段完成后，银行在确认工程进度后才会放款给建筑商。
建筑期间需要还本金吗？
在大多数情况下，建筑期间只需支付利息，不需要偿还本金。这有助于减轻建造阶段的现金流压力。待房屋完工后，再开始正常的本息还款。
申请建筑贷款需要准备哪些材料？
通常需要提供：
身份证明和收入证明
市政厅或规划批文
已签署的建筑合同
建筑预算明细
建筑商执照和保险文件
不同银行可能会有额外要求。
如果建筑过程中出现超支怎么办？
如果建筑成本超出原预算，银行一般不会自动增加贷款额度。您可能需要使用自有资金补足差额。因此，前期合理规划预算并预留缓冲资金非常重要。
建筑贷款可以节省印花税吗？
是的。在多数情况下，您只需为土地部分支付印花税，而不是整套成品房的价格，这通常可以节省一笔不小的费用。
建筑贷款审批一般需要多久？
从提交完整材料到正式批贷，通常需要 2 至 4 周。如果资料齐全、项目清晰，审批速度会更快。
房子建好后，建筑贷款会自动转成房贷吗？
大多数情况下是的。房屋完工并取得入住许可后，建筑贷款会转为标准住房贷款，您可以重新选择适合自己的利率和还款方式。
我适合申请建筑贷款吗？
如果您计划：
自建新房
买地建房
大规模翻新或扩建
那么建筑贷款通常是更合适、更灵活的融资方式。与专业贷款顾问沟通，可以帮助您判断是否适合并选择最佳方案。
开发贷款
什么是地产开发贷款？
地产开发贷款是一种用于住宅或商业地产开发项目的短期融资方式，适用于在同一地块上建设多个单位，如双拼别墅、联排别墅、公寓，或商业项目如办公楼、酒店、托儿所和购物中心。
地产开发贷款的贷款期限一般多久？
开发贷款通常为12 至 36 个月的短期贷款，覆盖从项目开工到完工及销售阶段。项目完成后，借款人可选择出售、再融资或转为长期贷款。
开发贷款最高可以借多少钱？
贷款金额通常取决于项目规模和估值，最高可达 2500 万澳元。大多数贷款机构会根据“完工后估值”（GRV）提供 50% 至 80% 的贷款比例。
什么是“完工后估值”（GRV）？
完工后估值是指项目在全部建设完成后的市场价值。银行或贷款机构会根据该估值来决定可贷金额，是开发贷款审批中的关键因素之一。
住宅开发贷款和商业开发贷款有什么区别？
住宅开发贷款
适用于四个单位以下的项目，如双拼别墅或联排别墅，申请流程相对简单。商业开发贷款
适用于超过四个单位的大型项目或商业用途项目，需要更多文件，通常通过非银行或私人资金机构完成，利率和费用相对较高，但预售要求更灵活。
申请开发贷款是否需要预售？
大多数情况下需要。预售比例取决于贷款机构类型：
传统银行通常要求较高的预售比例
非银行机构和私人资金方通常接受较低的预售要求
预售有助于降低风险，并支持项目的资金释放。
资金是如何发放的？
开发贷款的资金不会一次性发放，而是根据建设进度分阶段释放。资金释放通常参考：
建筑合同
数量测量师（QS）报告
每个阶段完成并通过审核后，贷款机构才会放款。
建设期间需要还款吗？
在多数情况下，利息会在贷款期结束时统一结算，而不是每月偿还。这有助于减轻开发初期的现金流压力。
如果项目成本超支怎么办？
贷款机构通常不会自动增加贷款额度。如果出现超支，开发商一般需要使用自有资金补足。因此，前期预算规划和预留资金非常重要。
项目完成后有哪些退出方式？
项目完成后，开发商可以选择：
出售全部或部分单位
重新融资
转换为剩余库存贷款
将单个单位转为独立房贷
具体方案可根据市场情况灵活调整。
申请开发贷款需要准备哪些文件？
常见所需文件包括：
完工后估值报告
已签署的建筑合同
数量测量师报告
有效的预售合同和收据
政府批准的规划许可和建筑许可证
借款人收入或还款能力证明
我是否适合申请地产开发贷款？
如果您计划：
在同一地块上开发多个单位
进行住宅或商业地产开发
寻求短期、高效的项目融资
那么地产开发贷款通常是合适的选择。与专业贷款顾问沟通，可以帮助您找到最合适的融资结构。
生意贷款
什么是生意贷款（Business Loan）？
生意贷款是为企业提供的融资方式，可用于扩展业务、补充现金流、购买库存或设备、装修店铺、市场推广等商业用途。适用于个体户、公司以及新成立的企业。
澳洲生意贷款可以用于哪些用途？
生意贷款用途非常灵活，常见包括：
扩张或启动新生意
购买库存或设备
装修店铺或办公室
购买物业管理 rent roll
应对季节性现金流压力
市场推广或网站升级
没有完整财务报表可以申请生意贷款吗？
可以。我们理解许多中小企业或新企业暂时无法提供完整财务报表，因此提供更灵活的贷款方案。即使财务记录不完整，也欢迎提交申请评估。
新成立的企业可以申请生意贷款吗？
可以。部分贷款产品无需经营年限要求，适合刚成立或运营时间较短的企业。是否获批取决于整体商业情况，而不只是成立时间。
生意贷款需要抵押吗？
不一定。
无抵押生意贷款：最高可申请 $100,000
有抵押生意贷款：可获得更高额度和更优惠利率
具体取决于贷款金额、企业情况和还款能力。
可以借多少钱？贷款期限多久？
贷款金额：$5,000 至 $250,000
贷款期限：3 个月至 36 个月
我们会根据您的生意规模和现金流，匹配最合适的贷款方案。
生意贷款多久可以放款？
审批和放款速度非常快，通常 24 至 48 小时内即可放款，非常适合需要快速资金周转的企业。
信用记录不完美还能申请吗？
可以。信用记录并不是唯一的评估标准。我们会综合考虑您的生意现金流、行业类型和整体情况，为您寻找可行的融资方案。
申请生意贷款需要准备哪些资料？
常见所需资料包括：
基本公司信息
身份证明
银行流水（如有）
部分产品无需商业计划书或财务报表，流程相对简单。
还款方式灵活吗？
是的。还款方式会根据您的生意现金流进行设计，确保不会对日常运营造成过大压力。部分产品支持灵活还款安排。
哪些行业可以申请生意贷款？
我们支持 100 多个行业，包括但不限于：
餐饮、零售、建筑、地产、物流、医疗、美容、IT、教育、服务业等。
我适合申请生意贷款吗？
如果您正在为以下情况寻找资金支持：
生意扩张
现金流周转
新业务启动
库存或设备采购
那么生意贷款通常是一个快速且灵活的选择。与专业顾问沟通，可以帮助您找到最合适的产品。
海外人士贷款
什么是海外人士贷款？
海外人士贷款是为非澳洲居民、海外公民或拥有海外收入的人士提供的澳洲房贷产品，适用于购买自住房或投资物业。这类贷款通常由对海外收入有审批经验的银行或非银行机构提供。
海外人士可以在澳洲买房吗？
可以。海外人士在澳洲是可以合法购房的，但通常需要：
购买新房或期房
或获得澳洲外国投资审查委员会（FIRB）批准
具体要求会因身份和购房类型而有所不同。
哪些人适合申请海外人士贷款？
海外人士贷款适用于以下人群：
持海外护照并拥有海外收入（无澳洲签证）
持海外护照并持有澳洲临时签证
澳洲永久居民或公民，但主要收入来自海外
澳洲留学生，父母拥有海外收入并作为支持人
海外人士最多可以借到房价的多少？
海外人士贷款比例通常为房屋估价的 65% 至 80%，具体取决于：
借款人身份
收入类型
所购房产类型
贷款机构政策
海外收入可以用于澳洲房贷审批吗？
可以。许多银行和贷款机构接受海外收入，包括工资收入、自雇收入或投资收入。部分收入可能会按照一定比例折算为澳币进行评估。
PAYG 和自雇人士分别需要提供哪些材料？
PAYG 客户：
工资单、雇主信、银行流水自雇人士：
生意账户流水、会计师信或完税证明
具体材料会因贷款机构要求而有所不同。
没有澳洲信用记录可以申请贷款吗？
可以。海外人士通常没有澳洲信用记录，但这并不影响申请。贷款机构会重点评估您的海外收入稳定性、资产情况和整体财务背景。
海外人士贷款的利率会更高吗？
一般来说，海外人士贷款的利率可能略高于本地居民贷款，但差距取决于：
贷款比例
收入稳定性
选择的贷款机构
我们会根据您的情况，筛选最具竞争力的方案。
贷款审批通常需要多长时间？
在资料齐全的情况下，海外人士贷款审批通常需要 2 至 4 周。提前准备好收入和身份文件，有助于加快审批速度。
是否必须本人到澳洲才能申请贷款？
不一定。大多数情况下，可以在海外完成贷款申请流程，包括文件签署和沟通。部分文件可能需要公证或认证。
海外人士购房还需要支付哪些额外费用？
除了房贷本身，海外买家通常还需考虑：
FIRB 申请费用
海外买家附加印花税（因州而异）
律师费和结算费用
我们可在咨询阶段为您详细说明相关成本。
为什么要通过专业顾问申请海外人士贷款？
海外人士贷款政策复杂，不同银行差异较大。通过专业顾问，您可以：
提高贷款获批成功率
避免不必要的拒贷记录
节省时间和沟通成本
获得更合适的贷款结构
我适合申请海外人士贷款吗？
如果您计划：
使用海外收入在澳洲购房
作为非居民进行澳洲房产投资
需要了解复杂的海外贷款政策
那么与经验丰富的海外贷款顾问沟通，将是最有效的第一步。
养老金贷款
什么是养老金贷款（SMSF Loan）？
养老金贷款是指通过自我管理养老金基金（SMSF）借款，用于购买投资资产（最常见为投资房产）。该结构通常通过有限追索借款安排（LRBA）进行，风险仅限于所购资产本身。
SMSF 可以购买自住房吗？
不可以。
SMSF 贷款只能用于投资用途，所购房产不能由基金成员或其亲属自住，也不能用于个人用途。
SMSF 养老金贷款可以购买哪些资产？
常见可购买资产包括：
投资住宅物业
商业物业
部分情况下的其他合规投资资产
资产必须符合养老金法规，并仅用于投资目的。
SMSF 贷款的贷款比例是多少？
一般情况下：
住宅物业：最高可达 80% LVR
商业物业：最高可达 75% LVR
具体比例取决于物业类型、SMSF 财务状况以及贷款机构政策。
银行如何评估 SMSF 的借款能力？
银行会重点评估：
SMSF 信托的整体收入
基金成员的养老金缴纳情况
所购物业的租金收入
SMSF 的收入必须足以覆盖贷款利息、费用和偿还安排。
物业租金收入可以用于还贷吗？
可以。
通过 SMSF 购买的投资物业，其租金收入可以作为贷款偿还来源之一，并用于支持借款能力评估。
如果 SMSF 现金流不足怎么办？
如果存在资金缺口，通常需要通过：
增加养老金缴纳
调整投资结构
来确保 SMSF 能持续满足贷款还款要求。
SMSF 贷款利率是否比普通房贷高？
通常是的。
由于 SMSF 贷款结构更复杂，风险较高，利率一般会高于个人投资房贷款，同时也可能涉及更多设立和管理费用。
SMSF 贷款需要哪些额外费用？
相较普通房贷，SMSF 贷款可能涉及：
额外的法律费用
会计和税务咨询费用
年度审计费用
SMSF 设立和管理成本
这些都需要在投资前充分考虑。
是否需要法律或财务建议？
强烈建议。
在进行 SMSF 借款前，获取法律、税务和财务建议至关重要，以确保：
SMSF 信托契约允许借款
贷款结构符合法规
投资策略符合长期退休规划
SMSF 贷款审批一般需要多久？
由于结构较复杂，审批时间通常比普通房贷更长，一般需要 3 至 6 周，具体取决于文件准备情况和贷款机构。
我适合使用 SMSF 贷款投资房产吗？
如果您：
已拥有稳定运作的 SMSF
有长期投资规划
理解相关风险和合规要求
那么 SMSF 贷款可能是一个可行的投资策略。与专业贷款经纪人和财务顾问沟通是关键一步。
为什么通过 MyLoans Services 申请养老金贷款？
我们具备丰富的 SMSF 贷款经验，能够：
协助复杂贷款结构设计
对接多家主流及专业贷方
提高审批成功率
帮助您争取更合适的利率和条件
汽车贷款
什么是汽车与设备贷款？
汽车与设备贷款是一种用于购买新车、二手车或商业设备的融资方式，适用于个人和企业。贷款资金可用于购买私家车、商用车辆、卡车、重型机械、办公设备或其他专业设备。
澳洲汽车贷款可以购买二手车吗？
可以。
汽车贷款既适用于新车，也适用于二手车。购买二手车时，贷款机构通常会要求提供车辆年限、品牌、里程数及车况信息。
哪些人可以申请汽车或设备贷款？
适用对象包括：
澳洲公民（Citizen）
永久居民（PR）
持特定工作或投资签证的临时居民，如 457、188 签证
不适用于：
学生签证持有者
任何 Bridging Visa 持有者
PAYG 和自雇人士的申请要求是什么？
PAYG 客户：
全职工作至少 3 个月，或兼职工作超过 6 个月自雇人士：
通常需要 ABN 和 GST 注册满 2 年
汽车贷款的贷款期限一般多久？
汽车与设备贷款的还款期限通常为：
最短 12 个月
最长可达 7 年
具体期限取决于车辆类型、贷款金额及个人或企业情况。
车贷审批需要多久？
审批速度非常快，通常一个工作日内即可完成审批。资料齐全的情况下，放款也可在短时间内完成。
利率和月供是如何决定的？
贷款利率和每月还款金额取决于多种因素，包括：
个人或企业信用情况
收入稳定性
车辆类型和车龄
选择的贷款机构
通过贷款经纪人申请，往往可以获得更有竞争力的方案。
设备贷款可以用于哪些设备？
设备贷款用途非常广泛，包括：
商用设备和机械
建筑或工程设备
办公设备
专业工具和器材
只要是用于合法商业用途，通常都可以评估申请。
申请汽车贷款需要准备哪些文件？
常见所需文件包括：
身份证明
收入证明或银行流水
工作或公司信息
购买二手车时，可能还需要提供车辆详细信息或车况报告。
贷款资金是直接给我吗？
在大多数情况下，贷款资金会直接支付给汽车经销商或卖家。部分情况下，在提供完整购车文件后，资金也可打入指定账户。
可以提前还清汽车贷款吗？
部分贷款产品允许提前还款，但可能会涉及提前还款费用。具体条款会在贷款合同中明确说明，我们会在申请前为您详细解释。
企业可以申请汽车或设备贷款吗？
可以。
企业可通过汽车或设备贷款为生意购买车辆或设备，用于提升运营效率和支持业务发展。
为什么通过 MyLoans Services 申请汽车贷款？
我们可以：
提供 50 多家银行和金融机构的选择
快速内部审核，24 小时内审批
根据您的情况匹配最合适的产品
节省时间和整体融资成本
我适合申请汽车或设备贷款吗？
如果您计划：
购买新车或二手车
为企业购置车辆或设备
希望快速获批并简化流程
那么汽车与设备贷款通常是一个高效、灵活的融资选择。
个人贷款
什么是澳洲私人借贷？
澳洲私人借贷通常指无抵押个人贷款，根据申请人的收入和信用情况审批，无需提供房产或其他资产作为担保。贷款用途灵活，可用于个人或部分商业相关支出。
澳洲私人借贷和银行个人贷款有什么区别？
私人借贷通常具备以下特点：
审批速度更快
申请流程更简化
对收入和文件要求更灵活
相比传统银行，私人借贷更适合需要快速资金周转或情况较为灵活的客户。
我适合申请澳洲无抵押贷款吗？
如果您需要：
快速解决资金需求
无法或不希望提供抵押物
用于个人或短期资金周转
那么澳洲无抵押贷款通常是一个便捷的选择。与专业顾问沟通，可以帮助您判断是否适合并选择正确的产品。
澳洲无抵押贷款可以用于哪些用途？
无抵押贷款用途非常广泛，包括但不限于：
债务整合
购车或家具家电采购
房屋装修
婚礼或旅游
医疗、学费等个人支出
环保项目（如太阳能设备）
生意启动资金或短期周转
我最多可以借多少钱？
贷款金额通常为 $1,000 至 $150,000，具体额度取决于您的收入、信用情况及整体财务状况。
澳洲私人借贷的审批速度有多快？
审批速度非常快，最快 24 至 48 小时即可获批。在资料齐全的情况下，放款也可在短时间内完成。
申请澳洲无抵押贷款需要准备哪些材料？
一般只需提供：
身份证明（100 分 ID，如护照加驾照或 Medicare）
收入证明
申请流程相对简化，无需提供抵押物或复杂文件。
谁可以申请澳洲私人借贷？
申请人通常需要满足以下基本条件：
澳洲公民或永久居民（PR）
拥有澳洲本地稳定收入
可提供有效身份证明
信用记录一般也可以申请吗？
可以。信用情况并非唯一评估标准。部分私人借贷产品对信用要求相对宽松，会综合评估您的收入稳定性和还款能力。
贷款期限一般多久？
个人贷款期限通常为 1 至 5 年。您可以根据自身现金流情况选择合适的还款年限，以更好地管理财务压力。
还款方式是否灵活？
是的。还款方式和周期可根据您的个人情况进行安排，帮助您在不影响日常生活的前提下完成还款。
可以提前还清私人借贷吗？
部分贷款产品支持提前还款，但是否产生费用取决于具体合同条款。在申请前，我们会为您清楚说明相关细节。
私人借贷利率会不会很高？
利率会根据贷款金额、期限、信用状况和贷款机构而有所不同。我们会为您比较多家产品，协助您选择性价比更高的方案。
为什么通过 MyLoans Services 申请私人借贷？
通过我们，您可以：
对接多种澳洲私人借贷和无抵押贷款产品
获得更灵活的审批方案
节省时间和沟通成本
根据实际需求定制贷款结构
再融资
再融资一定能省钱吗？
不一定。是否省钱取决于新利率、费用、贷款年期与您的长期计划。专业评估非常关键。
再融资会影响我的信用记录吗？
短期内可能会产生一次信用查询，但合理再融资对长期信用影响通常有限。
再融资需要重新支付印花税吗？
一般不需要，但如果涉及产权变更或加名，可能会产生相关费用。
再融资可以套现多少？
取决于房屋估值与银行允许的 LVR，一般可至 80%，部分情况可更高。
再融资可以把信用卡和个人贷款合并吗？
可以，这是常见的债务合并方式，前提是整体风险与还款能力可控。
再融资需要重新做房屋估价吗？
大多数银行会要求重新估价，用于确认当前房产价值。
固定利率贷款可以提前再融资吗？
可以，但可能涉及提前还款罚金（Break Cost），需要先评估是否划算。
多久应该检查一次房贷是否需要再融资？
一般建议每2–3年或在利率大幅变化时进行评估。