“良好的财务管理不仅仅是关于数字，更是关于未雨绸缪。”
在当前经济环境下，通货膨胀和利率上升给许多家庭带来了预算压力。然而，澳新银行（ANZ）在其最新的住房市场展望报告中透露，尽管面临挑战，大多数住房贷款客户在偿还抵押贷款方面领先于还款计划。这一发现不仅展示了借款人的财务谨慎，也突显了澳大利亚人在不确定时期保持经济稳定的能力。
报告显示，大约三分之一的ANZ住房贷款客户提前两年偿还了抵押贷款，而70%的客户至少提前一个月还款。2023年，超额还款比2015年至2019年的平均水平高出21%。这一趋势表明，尽管经济压力加大，许多家庭仍然努力保持或增加对抵押贷款的超额还款。
澳大利亚储备银行（RBA）的分析也支持了这一积极趋势，表明约94%的拥有变动利率自住房抵押贷款的家庭有足够的收入来支付抵押贷款和基本开支。剩余6%中有超过一半的家庭拥有超过两年的储蓄来弥补收入与基本开支之间的差距。这一比例令人鼓舞，显示了大多数借款人在财务上的稳健性。
此外，尽管中位数住房贷款借款人的最低还款额增加了30%到50%，但住房贷款的拖欠率仍然保持在较低水平。然而，ANZ指出，个人拖欠率有所上升。这与澳大利亚审慎监管局（APRA）发布的数据相吻合，该数据显示不良贷款比例约为0.78%，仍处于历史低位，远低于疫情前的水平。
RBA估计，超过20%的变动利率借款人的贷款服务比例超过30%，但在收入最低的25%的变动利率借款人中，较高服务比例的份额超过了40%。尽管大多数住房贷款客户能够管理自己的抵押贷款还款，但最近的数据显示，借款人在这方面仍感到压力。根据Finder最近进行的消费者情绪追踪调查，截至2024年1月，超过三分之一的抵押贷款持有人（35%）表示他们在支付住房贷款方面感到困难，相当于110万户家庭。
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