LVR是什么？

LVR 贷款价值比率 (Loan to Value Ratio) 是指贷款金额占房产价值的百分比，反映了借款人需要贷款的金额,进而影响贷款利率和申请条件。而贷款机构透过计算 LVR 的多少来评估贷款的风险程度。换言之，购买房产时，您的首付多，LVR越低。

如何计算LVR？

LVR的计算公式非常简单，接下來我們將會舉例解釋，如下圖：

举个例子，如果你打算为一间价值100万澳元的房子，您的首付是20万，您需要申请80万澳元的贷款，那么您的LVR就是80%。

LVR对贷款利率的影响

在申请贷款时，银行和贷款机构通常将LVR作为评估风险的一个重要标准。一般的LVR百分比标准在80%，而当 LVR 的百分比低于这个标准，会使银行认为贷款风险较小，往往能提供较低的贷款利率。而当LVR超过80%时，借款人需要承担更高的风险，因此贷款利率也会随之提高。

高LVR和贷款保险（LMI）

当LVR超过80%时，银行通常要求借款人购买 LMI 贷款保险 (Lenders Mortgage Insurance)，这会增加了借款人的贷款成本。而 LMI旨在保护银行免受借款人无力还款的风险。当借款人无力偿还贷款时，银行让保险公司介入，来担保这笔贷款交易。

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