很多移居澳洲的人都会考虑在澳洲买楼置业，但如果对当地楼市不够熟悉，就很容易堕入买楼陷阱。
本文会介绍一些常见的澳洲买楼陷阱，尤其是针对海外人士的一些买楼限制和要求。购房涉及的金额较大，因此在做出任何决定之前，我们建议您咨询专业人士的意见，如律师、房地产经纪人和贷款经纪人，以避免不必要的支出和高利率的金融方案。
澳洲买楼注意事项
- 了解购房流程：在购买澳洲房产之前，需要了解澳洲的购房流程，包括了解澳洲房屋市场、购买房屋的方式和手续等。
- 找到合适的房产：需要考虑到购房的目的、预算、位置、面积和其他设施等因素，选择合适的房产。
- 了解购房资格：非澳洲居民购买澳洲房产需要获得相应的许可，需要向外国投资审查委员会（FIRB）申请获得许可。
- 购买保险：购房者需要购买房屋保险来保护房产不受自然灾害、盗窃等事件的影响。
- 贷款和财务：如果需要申请贷款购买房产，需要与银行或信贷机构协商，并了解贷款细节和相关费用。
物色楼盘时要考虑
- 通过专业可靠的信贷公司向银行申请获得按揭预批（Pre-approval）以了解自己的负担能力
- 了解买楼的隐藏开支（如市政费、印花税、按揭申请费、办理法律手续的费用等）
如果是买楼投资：
- 寻找高增长、高租金收益率和低空置率的地段
- 城市/郊区规划可能影响未来楼价
- 值钱的房屋特色（第二间浴室、车库、附近的学校、购物和交通配套）
- 根据房屋类型、楼龄和设备考虑维护成本VS租金回报
- 挑选可靠的地产发展商和物业管理服务
看房时要检查
物业内：
- 建筑物结构（如地基、管道、接线）
- 隔音效果（隔音不好影响休息和隐私）
- 门窗、栅栏是否老旧（澳洲房屋维护可能是一笔大开销！）
- 通风无异味
- 天花潮湿或裂缝
- 插头&电制（插头少不方便后续电器安装和使用）
- 热水炉
- 花园
- 建筑、木材和害虫检查！
物业外：
- 社区环境（了解邻居、附近的野生动物、犯罪率）
- 看房间朝向（澳洲日照时间长且紫外线强，朝向不对可能导致冬冷夏热）
- 周边设施：商店、绿地、游乐场和公共交通
- 有关整个地段的风险：洪水、地震、丛林火灾和其他环境危害
非澳洲永久居民或公民可以买房吗？
答案是可以，这分为澳洲临时居民和外国非澳洲居民两种情况。
外国非澳洲居民指不居住在澳大利亚的海外人士，或者持有非常短的澳洲签证，如旅游签。纯海外人士在澳洲只能购买新房，不能购买二手房。
澳洲临时居民包括学签、临时毕业生签证等签证持有者，除新房外，符合条件的澳洲临时居民还可购买二手房，但仅限于自住使用，不能出租。
但以上两类海外人士都需要提前向外国投资审查委员会（FIRB）申请批准，或者获得有效期为12个月的豁免证书。通常情况下，海外人士只能购买新建住宅或用于开发的空地，但若持有合格签证，也可以购买二手房屋用于自住。部分开发商可能已经为整个新建住宅项目申请了豁免证书，这种情况下购房者无需自行向FIRB申请批准，除非房产价格超过300万澳元。
FIRB Exemption Certificate申请费（适用于2023年7月1日至2024年6月30日期间购买住宅）：
| 物业价格 | 申请费 |
| 少于AU$75,000 | AU$4,200 |
| 少于AU$1,000,000 | AU$14,100 |
| 少于AU$2,000,000 | AU$28,200 |
| 少于AU$3,000,000 | AU$56,400 |
| 少于AU$4,000,000 | AU$84,600 |
| 少于AU$5,000,000 | AU$112,800 |
除了FIRB批准费用外，海外购房者还可能需要支付额外的印花税和特定的所得税费用。因此，在计划购房前，建议咨询律师，过户师和房地产经纪人，以评估购房资格以及所有适用的税项和额外成本，以便了解购房前期和后续支出。
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