尽管澳大利亚的现金利率增长幅度较低，但未偿还抵押贷款利率的增长速度却超过了全球同行。AMP银行副首席经济学家Diana Mousina的新分析显示，澳大利亚的未偿还抵押贷款利率增长速度快于许多其他发达国家。
澳大利亚抵押贷款利率的全球比较
在周二（3月19日）的AMP银行市场洞察网络研讨会上，Mousina指出，尽管澳大利亚的抵押贷款利率通常低于其他（类似）经济体，但未偿还抵押贷款利率却是许多其他司法管辖区中最高的之一。例如，虽然澳大利亚的官方现金利率自加息周期开始以来上升了425个基点（Mousina表示这“与我们的一些全球同行相比大致在中间水平，与主要国家相比可能处于较低端”），但她补充说，未偿还抵押贷款利率的变化——借款人支付的利率——是最高的之一。
澳大利亚家庭对抵押贷款的敏感性
她解释说：“这里的房地产市场的动态是，大多数人在短期内以固定利率借贷，或者他们采用浮动利率。所以这意味着，利率变化对未偿还抵押贷款的传导非常高。然而，在像美国这样的国家，你可以将贷款固定30年，尽管他们加息了525个基点，未偿还抵押贷款利率的变化不到0.5%。”
“这就表明，在这里，家庭对抵押贷款的敏感性要高得多。这就是为什么我们看到澳大利亚的抵押贷款利息支付上升到了创纪录的高水平。”Mousina表示，在澳大利亚，家庭收入的9%用于支付房贷利息，但这是基于所有家庭（包括租房者）的情况。她补充说，她预计对于那些有抵押贷款的人来说，收入的百分比将会“高得多”。
未来利率走势预测
Mousina继续说：“一些估计表明，人们在本金和利息上支付的收入比例达到了50%，尤其是在悉尼和墨尔本等大城市，那里的房屋价格持续上升到创纪录的高点。“那些有抵押贷款的人因利率上升而承受相当大的压力。因此，澳大利亚在货币政策上的紧缩意味着全球在澳大利亚的增长相当大地减弱了。”
此次网络研讨会正值澳大利亚储备银行货币政策委员会召开3月利率决定会议之际，会议决定将现金利率维持在4.35%。在网络研讨会期间，Mousina表示，AMP银行认为现金利率将在8月开始下降。
她向经纪人透露：“我们之前一直预测，澳大利亚储备银行（RBA）可能会在6月开始降息，但现在看来，这个时间点可能略显过早。”她继续说道：“我们预计，降息可能会在8月左右开始出现。如果我们对通胀的预测准确，那么我们将看到通胀下降的速度超过RBA的预期。因此，我们预计今年将出现大约两到三次的利率降息，这一数字高于当前金融市场的预期，但我们对消费者的关注是相当重要的。”
在当天早些时候接受《抵押贷款业务》采访时，Mousina指出，如果不是更早，AMP预计RBA将在8月降息，并补充说，AMP最初的降息预测可能会有所延迟。
小贷视角：挑战与机遇并存
澳大利亚抵押贷款利率增长速度超过国际同行，对我们来说既是一个挑战，也是一个机遇。尽管澳大利亚的官方现金利率增长幅度较低，但未偿还抵押贷款利率的增长速度却位居全球前列。这表明澳大利亚家庭对抵押贷款的敏感性极高。因此，作为小贷认为应更加关注客户的财务状况，并提供更加个性化的建议和解决方案。
MyLoans Services提供免费降息咨询，随时联系我们，减轻贷款压力！
感谢阅读，如果有觉得有用，请不吝分享文章鼓励小贷。若有更多贷款相关疑问，欢迎随时咨询我们。
澳洲本地来电：0404 735 058，海外来电：0404 735 058
澳洲信贷管家MyLoans Services
拥有超十年的业内经验，致力于为您提供更多的贷款选择、代表您的利益、提供个性化的建议。从收集文件，提交申请，评估审核到贷款获批的整个过程，我们都将竭诚为您服务，让您借款更轻松！
微信客服：Stephaney999
